Premiumimmobilien – Eine Klasse für sich
Immobilien im Premiumsegment erfreuen sich deutschland- und europaweit einer erhöhten Nachfrage. Auch die Ansprüche an die Lage und Ausstattung prestigeträchtiger Häuser und Wohnungen steigen. Was dahintersteht, welche Herausforderungen dies mit sich bringt – und warum es sich lohnt, für eine erfolgreiche Vermittlung einen Experten mit entsprechendem Know-how zurate zu ziehen, erfahren Sie hier.
Nach oben gibt es kaum Grenzen – so scheint es fast, wenn man die Verkaufspreise und die Ausstattung mancher Anwesen betrachtet. Tatsächlich ist die Nachfrage nach exklusiven Immobilien Marktberichten und Branchenexperten zufolge nicht nur deutschlandweit, sondern in ganz Europa seit Ende 2020 um ein Vielfaches gestiegen. Dies belegt auch die Studie des Luxury Portfolio International (LPI), des weltweit führenden Netzwerks von Maklern für Premiumimmobilien. Demnach werden die Preise voraussichtlich weiter steigen und das Angebot weiterhin geringer als die Nachfrage sein. Die Verweildauer von Einfamilienhäusern im Luxussegment auf dem Markt ist in der Regel äußerst kurz bis zum Verkauf. Dieses rasante Tempo wird sich aller Voraussicht nach im gesamten Jahr 2022 fortsetzen. Ungeachtet der Anzeichen dahingehend, dass sich der Markt zunehmend stabilisieren wird, wird die durchschnittliche Wertsteigerung von Premiumimmobilien einer aktuellen Studie zufolge mit 4,3 Prozent für das Jahr 2022 prognostiziert.
Aktuell scheinen sich immer mehr vermögende Käufer vom Markt für hochpreisige Wohnsitze angezogen zu fühlen. Auch Stephan Kippes, Marktforscher des Immobilienverbands IVD Süd in München, bestätigt dies: „Wir haben einen sehr, sehr starken Markt bei Luxusimmobilien.“ Kippes macht dafür vor allem die Dauertief- und Negativzinsen verantwortlich, die viele Kapitalanlagen nicht mehr rentabel machen und den Immobilienmarkt dadurch umso mehr beflügeln – und das seit Jahren. Dabei werden Immobilien im Hochpreissegment meist nicht als reine Kapitalanlage erworben, sondern „sehr häufig selbst genutzt“, so Kippes. „Man gönnt sich das und hat dann noch den Effekt der Wertsteigerung.“
Inflationssicherung durch Immobilienerwerb
Neben der Zinssituation spielt hier die Inflation eine nicht unwesentliche Rolle. Ralph J. Kunz, Direktor Premium-Management bei VON POLL IMMOBILIEN, bringt es auf den Punkt: „Auch vermögende Kunden betreiben Inflationssicherung durch Immobilienerwerb.“ Dies gilt auch und gerade für den Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilienmarkt. Hier verschwimmt nicht zuletzt dank Corona-Pandemie und Homeoffice die Grenze zwischen Erst- und Zweitwohnsitz zunehmend; klassische Zweitwohnsitz- und Ferienimmobiliendestinationen werden zunehmend zu Erstwohnsitzmärkten. Voraussetzungen hierfür sind – neben zahlreichen weiteren Anforderungen an eine Immobilie im Premiumsegment, auf die wir im Folgenden eingehen – vor allem eine gute Infrastruktur und schnelles Internet.
30.000 Euro pro Quadratmeter sind keine Seltenheit
Die Preise sind dabei von Land zu Land sehr unterschiedlich: So werden in München, Hamburg und Frankfurt am Main Spitzenpreise von bis zu 30.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, wovon das Niveau in Paris mit rund 35.000 Euro nicht mehr weit entfernt ist. Vergleichsweise niedrig sind die Preise dagegen in Italien, wo derzeit durchschnittlich pro Quadratmeter nicht mal ein Drittel dieses Preises verlangt wird. Top-Destinationen für High-Class-Immobilien in Deutschland sind neben den Großstädten u. a. die Region um den Starnberger See, das Allgäu oder die Nordseeinsel Sylt.
Parallel zur erhöhten Nachfrage steigen sind die Ansprüche der Kaufinteressenten an die Lage und die Ausstattung der Immobilie. Doch was macht ein Haus oder eine Wohnung zu einer Premiumimmobilie? Nicht selten wird in Immobilienanzeigen von einer „Luxusimmobilie“ gesprochen, obwohl diese gar nicht in jene Kategorie fällt – mit der Absicht, die Aufmerksamkeit möglichst vieler potenzieller Käufer auf sich zu ziehen. Um hier auf der sicheren Seite zu sein, sollten sich Interessenten auf die Angebote renommierter Maklerunternehmen konzentrieren, in denen sich die relevanten Merkmale dieses Segments klar wiederfinden.
Eines der wichtigsten Kriterien ist und bleibt die Lage
Seit jeher spielen hier Lage und Standort sowie die Aussicht eine elementare Rolle. Das heißt, meist befinden sich hochkarätige Immobilien entweder in ruhiger Lage auf dem Land, am Meer bzw. in den Bergen oder aber, wenn es sich um städtisch gelegene Häuser oder Wohnungen handelt, in gehobenen Wohn- bzw. Villengegenden am Stadtrand. Häufig sind exklusive Sport-, Gastronomie- oder Einkaufsangebote in der Nähe zu finden, je nach Lage z. B. Golfplätze, Yachthäfen, Fitnessstudios, exquisite Restaurants und elegante Boutiquen. Kurzum: Makro- und Mikrolage, d. h. die Attraktivität von Region und Umfeld sowie eine gute Infrastruktur, gehen idealerweise Hand in Hand. Wichtige Aspekte sind zudem die Privatsphäre sowie der Kontakt zur Natur, der für viele gesundheitsbewusste Menschen einen neuen Stellenwert bekommen hat – weshalb außergewöhnliche Immobilien auch abseits der Zentren zunehmend in den Fokus wohlhabender Käufer rücken.
Maximaler Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten
Häuser bzw. Wohnungen im Premiumsegment zeichnen sich nicht nur durch Wohnflächen von oft mehreren hundert Quadratmetern, sondern auch durch ihre eindrucksvolle Präsenz sowie besondere Eigenschaften aus. Typische Merkmale sind historisch wertvolle, denkmalgeschützte Elemente oder ein extravaganter Baustil. Häufig stammt der Entwurf des Gebäudes aus der Feder eines renommierten Architekten. Exklusive Immobilien bestechen darüber hinaus neben einer meist handwerklich ausgefeilten, hochwertigen (Massiv-)Bauweise durch eine ausgesprochen großzügige Gestaltung mit repräsentativen Eingangsbereichen, eindrucksvollen Fensterfronten und weitläufigen Terrassen bzw. Gartenbereichen. Aber vor allem in puncto Ausstattung, für die in der Regel ausschließlich hochwertige Materialien wie Naturstein, italienischer Marmor oder edles Parkett verwendet werden, heben sich Premium- von gewöhnlichen Immobilien ab. Mehrere Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank und ein Wellnessbereich, der mit Innenpool und Sauna einem Fünf-Sterne-Hotel Konkurrenz machen könnte, gehören hier ebenso dazu wie die High-End-Designküche, ein Musik- und Kaminzimmer, ein Heimkino, beheizbare Garagen für den Fuhrpark bis hin zur separaten Einliegerwohnung. Neben all diesen Annehmlichkeiten sind Themen wie Nachhaltigkeit und technischer Komfort – von Smart-Home-Technologien bis zur Fotovoltaikanlage – für Premiumimmobilien ebenso essenziell wie ein Maximum an Privatsphäre und Sicherheit. Letzteres wird in innerstädtischen Immobilien z. B. durch eine Zutrittskontrolle zum Gebäude via Codetastatur oder Finger-Scan, Alarm- und Brandmeldeanlagen sowie einen besonderen Schallschutz gewährleistet.
Know-how und Diskretion sind Schlüsselfaktoren
Unter den Premiumimmobilien gibt es für jede Vorliebe, jeden Lebensstil und jedes Platzbedürfnis etwas Passendes – vom urbanen Loft mit offener Raumgestaltung über den Landsitz mit historischem Charme bis zur Penthouse- oder Maisonette- Wohnung mit Panoramablick über die Dächer der Großstadt. Bei der Vermittlung der passenden Immobilie ist neben profundem Know-how ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl und Diskretion gefragt. Am besten baut man von Anfang an auf einen erfahrenen und exzellent vernetzten Partner wie VON POLL IMMOBILIEN. Hier entwickeln ausgewiesene Premium-Immobilienspezialisten fundierte Vermarktungskonzepte und begleiten den gesamten Prozess professionell, persönlich und diskret – bis zum erfolgreichen Vertragsabschlusses.
