
WOHNEN AUF MALLORCA – ZWEITWOHNSITZ MIT INSELFLAIR
Seit Jahrzehnten erfreut sich die Baleareninsel als Urlaubsziel ungebrochener Beliebtheit – kein Wunder bei rund 300 Sonnentagen im Jahr und einer durchschnittlichen Meerestemperatur von etwa 25 Grad im Sommer. Neben den klimatischen Bedingungen und den zahlreichen wunderschönen Sandstränden, die sich über eine beeindruckende Küstenlinie von 500 km erstrecken, hat Mallorca auch in landschaftlicher, kultureller und gastronomischer Hinsicht viel zu bieten. Im Landesinneren lädt die ursprüngliche Natur zum Wandern und Entspannen ein und gibt einen Einblick in die wahre mallorquinische Lebensart.
ANKOMMEN UND ENTSPANNEN
Doch was macht den mallorquinischen Lebensstil eigentlich aus? Wer beispielsweise aus Deutschland nach Mallorca kommt, bemerkt schnell, dass hier ein anderes Tempo herrscht. Die für Deutsche so typische Pünktlichkeit wird hier durch das gelassene „Mañana“ ersetzt. Es bedeutet nicht nur „morgen“, sondern auch „in Ruhe“ oder „ohne Eile“. Darüber hinaus gelten die Mallorquiner als sehr lebensfroh, gastfreundlich und offen – auch denjenigen gegenüber, die selbst (noch) kein Spanisch sprechen.
Da verwundert es kaum, dass sich die Perle im Mittelmeer, wie Mallorca oft genannt wird, in den letzten Jahren zu einem immer begehrteren Ziel für Menschen entwickelt hat, die einen Zweitwohnsitz im europäischen Ausland suchen. Manche wollen die Immobilie ausschließlich selbst nutzen, andere legen den Fokus auf die Vermietung der Ferienunterkunft und die daraus generierten Einnahmen. Viele Kaufinteressenten entscheiden sich wiederum dafür, ihre Immobilie zeitweise zu vermieten und sie zu anderen Gelegenheiten selbst zu bewohnen.
MALLORCA HAT IMMER SAISON
Welche Jahreszeit sich für Letzteres am ehesten eignet, ist Ansichtssache – denn Mallorca ist ganzjährig ein wunderschöner Ort zum Leben. Der Herbst auf der Insel ähnelt eher einem nordeuropäischen Sommer mit Temperaturen, die selten vor November zu sinken beginnen, während die erste Mandelblüte zwischen Ende Januar und Anfang Februar den Frühlingsbeginn markiert. Der Sommer auf Mallorca ist außergewöhnlich lang und reicht von Mai bis September, wobei es insbesondere im Juli und August mit Temperaturen über 35 Grad hochsommerlich warm werden kann. Hier lässt es sich am besten an den Küsten entspannen, wo meist eine leichte Brise oder der Sprung ins Meer für Abkühlung sorgt.
Eigentümer einer selbst genutzten Ferienimmobilie genießen die Flexibilität, selbst zu entscheiden, welche Jahreszeit den persönlichen Geschmack trifft. Besonders geschätzt wird ein Zweitwohnsitz auf Mallorca, um der ungemütlichen Jahreszeit in der Heimat zu entfliehen – denn selbst von November bis März herrschen auf der Insel in der Regel angenehm milde Temperaturen.
EXZELLENTE ANBINDUNG
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle und gute Erreichbarkeit: zahlreiche Direktflugverbindungen starten täglich von den größten Flughäfen in ganz Europa Richtung Mallorca. Von Frankfurt am Main beträgt die Flugzeit z. B. gerade einmal zweieinhalb Stunden. Auch die Anbindung sowie die Infrastruktur auf Mallorca selbst lassen kaum Wünsche offen: Künftige Residentes finden hier ein gut entwickeltes Straßennetz, ein hervorragend organisiertes Bussystem, eine leistungsstarke Telekommunikationsinfrastruktur mit Hochgeschwindigkeits-Breitbandnetz für eine schnelle Internet-/ WLAN-Verbindung sowie ein zuverlässiges Stromnetz vor. Neben vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist auch eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit einem hohen medizinischen Standard vorhanden. Dank erstklassiger internationaler Schulen und Kindergärten vor allem rund um die Hauptstadt Palma steht dem Familienumzug mit Kindern ebenfalls nichts im Wege.
KULTURELLE VIELFALT
Kulturelle und soziale Aspekte spielen bei vielen Menschen ebenfalls eine wichtige Rolle hinsichtlich der Entscheidung, Mallorca als Zweitwohnsitz zu wählen. Der Facettenreichtum der Insel wird u. a. durch traditionelle Kultur und die Präsenz zahlreicher internationaler Einwohner und Urlauber geprägt. Zudem gibt es inselweit nicht nur eine Vielzahl von Kunstgalerien, Museen und Theatern, sondern auch zahlreiche Festivals, Konzerte, lokale Feste und andere Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Zugezogene gleichermaßen anziehen.
DIE WAHL DER IMMOBILIE
Ob es eine prestigeträchtige Villa mit Meerblick in Port d‘Andratx oder Bendinat, ein modernes Stadthaus in Santanyí, eine charmante Finca mit Pool in Alaró oder eine kleine Ferienwohnung in der Nähe oder im Zentrum von Palma sein soll: Mallorca bietet mit seinem großen Immobilienangebot in nahezu jeder Lage und für jeden Anspruch das passende Domizil. Eine eingehende Besichtigung vor Ort ist hier unverzichtbar – idealerweise gemeinsam mit einem lokalen Makler, der mit den jeweiligen Marktbedingungen sowie den gesetzlichen Regelungen vor Ort vertraut ist und im Zuge der Kaufentscheidung beratend zur Seite steht.
Nichts geht ohne NIE
Wer auf Mallorca eine Immobilie erwerben möchte, benötigt spätestens bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE (Abkürzung für „número de identidad de extranjero“). Diese ist als Identifikation für Ausländer bei der Abwicklung fast aller Geschäfte auf Mallorca erforderlich – für den Immobilienkauf, Mietverträge, den Autokauf oder den Abschluss von Bank- und Versicherungsverträgen.
Die NIE kann bei der Generaldirektion der Polizei oder der Ausländerbehörde der Hauptstadt Palma nach vorheriger Online-Terminvereinbarung beantragt werden. Falls Sie sich zum Zeitpunkt des Antrags nicht auf der Insel befinden, können Sie den Antrag über ein Konsulat außerhalb Spaniens vornehmen. In jedem Fall sollten Sie dies frühzeitig tun, denn oft sind nicht sofort freie Termine verfügbar; zudem kann es bis zum Erhalt der NIE ab Antragstellung ca. 14 Tage dauern.
LOHNENSWERTE INVESTITION
Angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise auf Mallorca stellt der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung eine aussichtsreiche Investition dar. Am besten lassen Sie sich im Vorfeld auch bezüglich der Lage, Art und Ausstattung der Immobilie durch einen ortsansässigen Makler beraten; dieser kann Sie darüber informieren, in welcher Gegend Sie die für Sie (auch in finanzieller Hinsicht) passende Immobilie finden und wo die Preise stark ansteigen.
KAUFNEBENKOSTEN BEACHTEN
Auch wenn die Investition in eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz auf Mallorca steuerliche Vorteile bringen kann und sich in den meisten Fällen als attraktive Altersvorsorge eignet, gibt es verschiedene Aspekte zu beachten – wie beispielsweise die Kaufnebenkosten, die mit dem Erwerb der Immobilie entstehen. So sind zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie u. a. ca. 7–11%* Grunderwerbssteuer zu zahlen (diese kann örtlich variieren); für den Eintrag in das spanische Grundbuch werden etwa 1 %* des Kaufpreises an Kosten fällig. Daneben sind Notargebühren (ca. 0,05–1 %*), Rechtsanwaltskosten (ca. 1 %*) sowie die Einkommensteuer, die gemeindliche Wertzuwachssteuer zu beachten. Nicht zu unterschätzen sind auch die laufenden Kosten nach dem Erwerb, wie z. B. Instandhaltung, Versicherungen und Community-Abgaben. Hier empfiehlt sich in jedem Fall eine vorausschauende Planung und die Beratung durch einen Experten, um unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden, eine realistische Budgetierung für den Immobilienkauf auf Mallorca zu ermöglichen sowie die passende Finanzstrategie zu finden.
STEUERLICHE ASPEKTE
Darüber hinaus sollten die zukünftigen Steuerverpflichtungen, die sich aus dem Besitz einer Immobilie auf Mallorca ergeben, nicht außer Acht gelassen werden. So sollten Sie – damit der Zweitwohnsitz auf Mallorca nicht plötzlich zum steuerrechtlichen Hauptwohnsitz wird – nicht mehr als 183 Tage pro Jahr auf der Insel verbringen und im Fall des Falles nachweisen können, dass es sich um einen Zweit- und nicht um einen Erstwohnsitz handelt. Am besten informieren Sie sich frühzeitig über die geltenden Vorschriften sowie potenzielle Steuervorteile und ziehen einen ortsansässigen Steuerberater bzw. einen Experten für Immobiliensteuern zurate.

Eine durchdachte Investition macht sich langfristig bezahlt.
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist, neben den vielen Vorzügen der Insel an sich, aufgrund des stabilen Immobilienmarktes und der konstant hohen Nachfrage eine empfehlenswerte Investition. Wichtig ist dabei jedoch, die persönlichen Beweggründe für den Erwerb sowie den eigenen finanziellen Spielraum genau zu betrachten – und von Anfang an Experten mit ins Boot zu holen, die mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut sind. VON POLL IMMOBILIEN ist auf Mallorca an mehreren Standorten vertreten und steht Ihnen mit langjähriger Expertise gern zur Seite.

Als Fazit lässt sich feststellen, dass die Entscheidung, einen Zweitwohnsitz auf Mallorca zu erwerben, eine bedeutsame, aber lohnenswerte Investition darstellt. Diese sollte in jedem Fall in Ruhe durchdacht und umsichtig geplant werden. Neben den zuvor genannten Vorteilen wie dem angenehmen Klima und der hohen Lebensqualität ist hierbei auch die langfristige Perspektive zu berücksichtigen – ganz zu schweigen vom individuellen Mehrwert eines Lebens unter der Sonne Mallorcas.